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      上海律师咨询

      买房交易过程中卖家反悔不卖能维权吗

        案例简介

             2021年4月10日,原告(买方)通过中介公司与被告(卖方)签订了《济南市股票房屋销售合同》,同意购买济南市历下区126.89平方米的商品房及其配套设施储藏室,同时同意履行合同、承担违约责任等条款。原告(买方)当天将1.5万元现金存入约定的资金监管账户,被告(卖方)出具收据。合同签订半个月后,被告(卖方)因房屋纠纷等原因表示不想出售房屋。原告(买方)资格考试合格后,被告(卖方)在约定10个工作日内通知被告(卖方),并明确表示不合作,并明确表示拒绝继续出售房屋。


             经中介公司经纪人多次通过电话、短信和发送信件通知原告(卖方)后,被告(卖方)仍拒绝合作。原告(买方)认为,根据《中华人民共和国民法典》和双方合同的规定,被告(卖方)的行为构成了根本违约,原告(买方)购房合同的目的无法实现。被告(卖方)应退还原告(买方)1.5万元定金,并向原告(买方)支付相当于房屋总价20%的约定违约金385600元,并向原告(买方)支付购房中介费、担保服务费、上海房产交易律师费和担保费。
       


       

        法院意见

        法院认为,虽然被告(卖方)辩称中介公司在合同签订过程中存在欺诈,故意隐瞒重要事实,但没有提交证据证明,法院不支持要求中介公司赔偿损失;被告(卖方)作为完全民事行为能力的人,在签订房屋销售合同时,作为卖方,收取房屋支付是其主要权利,应在充分了解合同内容的前提下仔细审查合同支付内容。验证付款(包括押金、首付、剩余住房等)是卖方的审慎义务。被告(卖方)表示,在中介公司指定的合同位置签字,应视为放弃购买付款的相关信息,不利后果由被告(卖方)承担。

        原告(买方)与被告(卖方)签订的《济南市股票房屋买卖合同》和原告(买方)、被告(卖方)、中介公司签订的《中介服务合同》和《房屋交易保障服务合同》,不违反法律、行政法规的有效性强制性规定,不违反公共秩序和良好习俗,法院认定其有效性,各方应按照合同履行义务。鉴于原告(买方)在审判中,被告(卖方)同意继续履行《济南市股票房屋买卖合同》的内容

        原告(买方)要求的购房中介费为26992元,担保服务费为9640元。由于合同明确由原告(买方)承担,法院不支持被告(卖方)在合同继续履行的基础上承担,没有事实和法律依据。

        综上所述,上海房产交易律师根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十八条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十八条、第六十四条的规定,判决如下。

       

        裁判结果

        1、原告(买方)与被告(卖方)继续履行2021年4月10日双方签订的《济南市股票房屋买卖合同》;

        2、被告(卖方)应当自本判决生效之日起十日内支付原告(买方)律师费。

        3、被告(卖方)自本判决生效之日起十日内支付原告(买方)保全保险费;

        4、驳回原告(买方)的其他诉讼请求;

        5、驳回原告被告(卖方)的反诉请求。

       


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